¿Por cuánto puedo vender mi casa? ¿Cuánto cuesta un piso en mi barrio favorito? ¿Qué esfuerzo debo hacer para comprarlo? Responder a estas preguntas con información veraz, completa y actualizada es lo que permite el nuevo Portal Estadístico del Notariado, dedicado a la vivienda (www.penotariado.com).

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Basándose en los datos contenidos en las escrituras de compraventas autorizadas ante notario, esta plataforma digital presenta los precios reales de la vivienda, no los de oferta, y lo hace de una manera visual e interactiva, con acceso gratuito y al alcance de todos.

El decano del Colegio Notarial de Cataluña (CNC), José Alberto Marín, ha presentó ayer este portal. «Por las notarías pasan miles de personas cada día y somos conscientes de que la vivienda es la principal preocupación de la ciudadanía. El objetivo de esta plataforma es contribuir desde el notariado a un mercado inmobiliario más transparente, proporcionando datos detallados y rigurosos para tomar con garantías una decisión tan importante como la compraventa de una vivienda», ha asegurado el decano de los notarios catalanes.

Para demostrar el alcance y la granularidad de los datos del notariado, el director general del Centro Tecnológico del Notariado, Albert Martínez Lacambra, presentó durante el acto un amplio estudio sobre el mercado de la vivienda en Cataluña en el período 2007-2025. De este análisis se desprende que el precio medio €/m2 de la vivienda plurifamiliar —pisos nuevos y de segunda mano— casi ha recuperado los niveles del momento de la burbuja.

Después del descenso acumulado entre 2007 y 2013 —con caídas superiores al 48%— el precio medio por metro cuadrado no solo ha recuperado terreno, sino que se sitúa en 2.628 €/m², lo que supone un incremento cercano al 70% desde los mínimos de 2013. El volumen de compraventas de pisos en Cataluña también confirma una fase de crecimiento: 91.430 operaciones en 2025, superando las registradas en 2007 (89.643).

No obstante, los datos muestran un desequilibrio entre la oferta y la demanda. «Vistas las previsiones de creación de hogares del Instituto de Estadística de Cataluña, para paliar la demanda deberíamos aumentar de manera muy sustancial la construcción de vivienda», afirma Martínez Lacambra.

En cuanto a las cuatro provincias, Barcelona es el mercado más caro, alcanzando en 2025 un precio medio de los pisos de 3.017 €/m2, valores todavía inferiores a 2007, cuando se pagaban 3.451€/m2 y que supone un incremento de más del 9% respecto a 2024.

En Barcelona ciudad el precio medio a finales del año pasado era de 4.587€/m2, un récord histórico superando en un 5,5% los valores de 2007 y un 10,8% de aumento respecto a 2024. Girona se consolida como el segundo mercado más caro, con precios en 2025 que alcanzan 2.387€/m2 en la capital, lo que supone un 91,6% más que en 2013 y un 8,1% más que en 2024.

Los precios de los pisos en la provincia y ciudad de Tarragona son los que más han subido en el último año. Un incremento del 13,5%, alcanzando los 1.589€/m2 en la provincia y un 14% más en la capital, hasta los 1.632€/m2 en 2025. Lleida, aunque tiene los precios más reducidos, también registra aumentos progresivos, alcanzando en la ciudad los 1.307€/m2, un incremento del 10,4% respecto a 2024.

Los datos del notariado también permiten llegar a conclusiones sobre la compra realizada por extranjeros y el acceso de los jóvenes a la vivienda. Las adquisiciones de compradores extranjeros en Cataluña se han incrementado notablemente, pasando del 6,6% en 2007 al 20,82% en 2025.

En cambio, la presencia de los jóvenes en el mercado se ha reducido de forma drástica: en 2007 los compradores de 18 a 30 años representaban el 24,75% del total y en 2025 esta cifra baja hasta el 12,84%, estando esta cifra por encima de la media española.

«Es muy preocupante el aumento de los precios de la vivienda, y es urgente y necesario movilizar suelo público. La solución de las zonas de mercado tensionado pasa por mejorar el transporte público. En el caso concreto de Barcelona se puede facilitar el acceso a viviendas un 50% más económicas», ha demostrado con datos el director general del Centro Tecnológico del Notariado, entidad responsable del desarrollo del nuevo portal.

Mapa interactivo con datos hasta código postal y barrio

El portal de la vivienda se nutre de información anonimizada contenida en el Índice Único Informatizado Notarial, la gran base de datos del notariado, segunda más grande en España, y que cuenta con más de 170 millones de documentos.

Con los datos que ofrece la plataforma «queremos que cualquier persona, profesional o institución encuentre en este portal una fuente fiable para entender mejor la realidad de la vivienda», afirma contundentemente José Alberto Marín

El diseño del Portal Estadístico es intuitivo y visual. Cuenta con un mapa interactivo donde se puede llegar a nivel de código postal, e incluso seleccionar un área de interés con una herramienta de dibujo, para obtener información de los principales indicadores sobre la vivienda.

Permite filtrar por tipo de finca y construcción y consultar el precio medio por m², la superficie media, el importe medio total y el número de compraventas realizadas en la zona seleccionada. Los datos ofrecidos se actualizan cada mes y ofrecen la visión de los últimos doce meses de actividad en el mercado.

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El portal permite seguir la evolución de estos factores, ofreciendo estadísticas completas de los últimos 12 años, además de indicadores sociodemográficos. Se trata de información relevante y necesaria, de gran utilidad para el diseño y la propuesta de políticas públicas de vivienda.

678 compraventa de pisos de segunda mano en Blanes

Los datos se pueden consultar por poblaciones. Se muestran datos de Blanes referidos al total de viviendas, pero también se ofrecen datos segmentados por vivienda mueva y de segunda mano, tanto de pisos como de casas.

En la ciudad el precio medio del m2 de vivienda nueva se situó en 2.051 euros y solo se realizaron ocho ventas y ninguna de casas nuevas. En cambio, la compraventa de pisos de segunda mano fueron 678, siendo precio medio del m2 de 2.007 euros y la superficie media de 80 m2. La compraventa de casas de segunda mano en 2025 situó el precio medio del m2 en 2.112 euros, habiéndose realizado 56 operaciones con una superficie media de 172 m2.

La web permite comparar las transacciones efectuadas en las poblaciones cercanas a Blanes. Un primer dato llamativo es que en Lloret de Mar el precio medio del m2 de un piso nuevo se llega a los 2.521 euros. Y si es de segunda mano el m2 se situó en 2.180 euros m2, cifras claramente superiores a las de Blanes.

La web permite acceder a estadísticas más específicas a través clicando en una pestaña de color rojo, aunque previamente hay que registrarse.

Según el aviso que aparece en pantalla, el usuario podrá realizar «consultas de estadísticas avanzadas, indicadores detallados de la evolución del mercado inmobiliario y un área privada donde personalizar» los datos. Esta información adicional también es gratuita y «abre la puerta a información exclusiva para tomar decisiones aún más informadas».